Metros Construidos y Metros Utiles: entendiendo la diferencia entre ambos.
Cuando se trata de comprar o alquilar una propiedad, es importante comprender la diferencia entre los metros construidos y los metros útiles de la misma. Esto es un concepto fundamental para calcular el precio de una propiedad y para entender qué espacio se está obteniendo.
Los metros construidos se refieren al espacio total de la propiedad, desde el suelo hasta el techo. Esto incluye todos los espacios, desde los pasillos y escaleras hasta los baños y cocinas. Esto se refleja en la escritura de la propiedad, que es el documento oficial que indica los metros construidos. Esta información es importante para poder calcular el precio de la propiedad.
Los metros útiles son la parte de los metros construidos que es habitable. Esto significa que los pasillos, escaleras, baños y cocinas no se consideran parte de los metros útiles. Esta es la parte de la propiedad que se puede vivir y usar, por lo tanto es la parte que más importa para un comprador.
Es importante entender la diferencia entre metros construidos y metros útiles para que pueda calcular el verdadero precio de la propiedad. Por ejemplo, si una propiedad tiene 100 metros construidos, pero solo 80 metros útiles, el precio puede ser diferente. Esto se debe a que los pasillos, escaleras, baños y cocinas no se consideran parte de los metros útiles y, por lo tanto, no se incluyen en el precio.
También es importante tener en cuenta que los metros construidos y los metros útiles pueden variar ligeramente. Esto se debe a que los cálculos para los metros construidos se realizan con lápiz y papel, mientras que los metros útiles se calculan usando software especializado. Esto significa que los cálculos de los metros útiles pueden ser más precisos.
En conclusión, es importante tener en cuenta la diferencia entre los metros construidos y los metros útiles cuando se trata de comprar o alquilar una propiedad. Esto le ayudará a tener una mejor comprensión del precio de la propiedad. Los metros construidos se refieren al espacio total de la propiedad, mientras que los metros útiles se refieren a la parte habitable de la propiedad. Los cálculos para los metros útiles son más precisos que los cálculos para los metros construidos.
¿Qué Es La Diferencia Entre Metros Construidos Y Utiles?
La diferencia entre metros construidos y metros útiles puede ser un concepto con el que no estemos familiarizados, pero se trata de una diferencia importante a tener en cuenta cuando se trata de medir el tamaño de una casa, local comercial, apartamento, etc. En esta nota, explicaremos en detalle qué es cada uno de ellos y cómo se diferencian.
Metros Construidos
Los metros construidos son la suma de los metros cuadrados de todas las superficies que la vivienda tiene, sea cual sea su destino. Esto incluiría, por ejemplo, la superficie de la cocina, el salón, la terraza, los pasillos, los cuartos de baño, los armarios empotrados, los patios interiores, los sótanos, las terrazas, los garajes, etc.
Para medir los metros construidos, primero hay que hacer una medición de la superficie de cada habitación en la vivienda. Esta medición debe hacerse midiendo la longitud de la habitación y multiplicándola por la anchura de la misma. Para calcular los metros construidos, hay que sumar todas estas medidas individuales.
Metros Útiles
Los metros útiles, por otro lado, son la superficie habitable de una vivienda. Esto significa que solo se toman en cuenta los metros cuadrados de las habitaciones que se pueden habitar, como el salón, la cocina, los dormitorios, etc. Los metros útiles no incluyen los metros cuadrados de áreas comunes, pasillos, terrazas, patios interiores, garajes, trasteros, etc.
Si bien los metros útiles son una cifra menor que los metros construidos, todavía es una medida importante para tener en cuenta. Esta cifra nos da una idea de la cantidad de espacio habitable que una vivienda tiene y, por lo tanto, puede ser útil para determinar el precio de la misma.
¿Cómo se calcula la diferencia entre metros construidos y metros útiles?
Cuando se trata de comprar una propiedad, uno de los factores primordiales a tener en cuenta es el tamaño de la misma. Los metros construidos se refieren a la superficie total de la propiedad, sea exterior o interior, mientras que los metros útiles, a menudo llamados metros cuadrados útiles, se refieren a la superficie habitable. Si bien los metros construidos son un aspecto importante de la propiedad, los metros útiles son aún más importantes, ya que se refieren al tamaño real de la vivienda donde se vive.
Calcular la diferencia entre metros construidos y metros útiles es relativamente simple. Se calcula restando la superficie total de la propiedad menos los espacios no habitables, como garajes, trasteros, pasillos y escaleras. Esta diferencia es la superficie útil de la propiedad.
Por ejemplo, si compras una propiedad con 100 metros construidos y 10 metros cuadrados de garaje, pasillos y escaleras, entonces los metros útiles son 100 menos 10, es decir, 90 metros útiles. Los metros útiles son los que se toman en cuenta cuando se quiere saber el tamaño de la vivienda.
Es importante recordar que la superficie útil es una medida aproximada y puede variar según las normas y los criterios de cada comunidad autónoma. Por lo tanto, antes de comprar una propiedad, es importante consultar el certificado de la superficie útil para conocer el tamaño real de la vivienda.